« Est-ce que j'ai le droit de changer mes fenêtres sans autorisation ? » Après plus de quarante ans de pose de fenêtres et de vitrages dans le canton, nous savons que la paperasse est le premier frein, avant même le prix. Bonne nouvelle : à Genève, remplacer ses fenêtres est souvent plus simple qu'on ne le croit, à condition de respecter trois règles. Voici le mode d'emploi, vérifié sur les pages officielles de l'État de Genève.

Règle n° 1 : dans la plupart des cas, une annonce suffit (pas d'autorisation)

C'est écrit noir sur blanc sur ge.ch : les assainissements visant uniquement les fenêtres et embrasures de bâtiments non classés sont considérés comme des travaux d'entretien, non soumis à une autorisation de construire. Concrètement, si vous remplacez vos fenêtres à l'identique (mêmes ouvertures, aspect général conservé) dans un bâtiment qui n'est pas protégé, vous n'avez pas de dossier d'autorisation à déposer.

Une formalité demeure, et elle est obligatoire dans tous les cas : l'annonce d'ouverture de chantier, à déposer auprès de l'office des autorisations de construire (OAC) 30 jours avant le début des travaux.

Règle n° 2 : les cas où une autorisation reste nécessaire

L'exemption ne couvre pas tout. Selon les mêmes sources officielles, une autorisation de construire reste requise notamment pour :

- les bâtiments protégés ou classés (loi sur la protection des monuments, LPMNS) : le canton publie d'ailleurs un guide de bonnes pratiques pour l'assainissement des fenêtres dans les bâtiments protégés, et des dérogations sont possibles pour les vitrages d'intérêt patrimonial ;

- les vitrines ;

- les travaux entrant dans le champ de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR) ;

- les fenêtres remplacées conjointement à d'autres travaux eux-mêmes soumis à autorisation.

Si votre projet modifie la façade, création de nouvelles ouvertures, agrandissement d'une baie, nouveau vitrage en toiture, vous quittez le simple entretien. La bonne nouvelle : pour ce type de modification sans altération de l'aspect général du bâtiment, la procédure accélérée APA s'applique en principe, avec une décision rendue en environ 30 jours, sans publication ni enquête publique complète. En cas de doute sur la procédure applicable, l'OAC reste votre interlocuteur : mieux vaut une question en amont qu'une remise en conformité après coup.

Règle n° 3 : la norme SIA 380/1 pour les nouvelles fenêtres

Simplicité administrative ne veut pas dire absence d'exigences techniques. Les nouvelles fenêtres doivent respecter les performances d'isolation prévues par la norme SIA 380/1, soit un coefficient U maximum de 1 W/m²·K. En pratique, les menuiseries et doubles vitrages isolants actuels atteignent ou dépassent ce niveau sans difficulté, mais la valeur doit figurer sur votre devis et vos documents de chantier. C'est aussi votre garantie de résultat : un vitrage à U ≤ 1 W/m²·K transforme le confort d'un logement équipé de fenêtres des années 1980. Notre atelier de vitrerie à Genève travaille exclusivement avec des vitrages conformes et détaille ces valeurs sur chaque offre.